近年来，常州作为长江三角洲地区的重要城市，经济发展迅速，人口持续流入，房地产市场也呈现出火热的态势，随着房价不断上涨，房产泡沫的议题也逐渐浮出水面，本文旨在探讨常州房产泡沫的现象、产生的原因，并提出相应的应对策略。

常州房产泡沫现象

1、房价持续上涨

近年来，常州房价呈现出持续上涨的态势，虽然这与城市经济发展、人口增长等因素有一定关系，但房价上涨速度远超居民收入增长速度，使得购房压力日益加大。

2、投资性购房占比过高

在常州，房地产市场的投资性购房占比过高，许多购房者购房的目的并非自住，而是看中了房地产的升值潜力，这种投机行为加剧了房产泡沫的风险。

3、空置房数量增加

随着房价上涨，一些购房者购买多套房产，导致空置房数量增加，这不仅占用了大量的社会资源，也加剧了房产泡沫的风险。

常州房产泡沫产生的原因

1、货币政策因素

宽松的货币政策环境为房地产市场的发展提供了资金支持，使得购房者和开发商更容易获得贷款，加剧了房地产市场的热度。

2、城市化进程加速

随着城市化进程的加速，常州作为长三角地区的重要城市，吸引了大量人口流入，带动了房地产市场的需求增长。

3、投资者投机行为

在房地产市场前景被普遍看好的背景下，许多投资者将房地产作为投资的主要渠道，加剧了房地产市场的投机氛围。

应对策略

1、加强宏观调控

政府应加强宏观调控，通过调整货币政策、土地政策等手段，抑制房价过快上涨，加强对房地产市场的监管，防止投机行为加剧房产泡沫。

2、完善住房保障体系

政府应完善住房保障体系，增加政策性住房供应，满足中低收入家庭的住房需求，鼓励租赁市场发展，为不同层次的居民提供多样化的住房选择。

3、引导合理消费观念

加强宣传教育，引导居民树立正确的消费观念，避免过度追求房地产投资，提高居民的风险意识，使购房者理性看待房地产市场，避免盲目跟风购房。

4、增加土地供应

政府应加大对土地市场的调控力度，增加土地供应，缓解房地产市场供需矛盾，加强对土地市场的监管，防止土地炒作行为。

5、促进房地产市场多元化发展

鼓励房地产企业创新经营模式，发展租赁市场、养老地产、产业地产等多元化业务领域，这有助于丰富房地产市场的产品供给，满足不同层次、不同需求的消费者需求。

6、加强金融监管

加强对房地产市场的金融监管力度，防止信贷资金过度流入房地产市场，加强对房地产开发商的监管，防止其利用金融杠杆过度扩张。

常州房产泡沫问题亟待解决，政府应加强对房地产市场的调控和监管，引导居民树立正确的消费观念，促进房地产市场多元化发展，加强金融监管力度，防止信贷资金过度流入房地产市场，只有综合施策、多管齐下，才能有效防范和化解房产泡沫风险。